之前买不起的房子，现在说不定就买得起了
最近几周，加拿大各大银行纷纷将5年期按揭利率从4.94%下调到了4.79%。
加拿大国家银行在周一的时候进行了调整，BMO和CIBC在上周末时也进行了下调，RBC和TD则早在上周就下降了利率。
由于央行是根据六大银行中，出现频率 的利率来制定基准利率的，因此人们在前几天的时候预计，央行在这最近这几天也将会下调利率。
果不其然，加拿大央行今天就将基准五年期按揭利率下调到了4.79％，这是加拿大自疫情开始以来，第三次降低利率。
5年期按揭利率的下降对大家有什么影响呢？最直接的那就是人们买房时的压力测试了。
现行的压力测试是从年1月起开始实施的，根据规定，借款人需要证明其在现有贷款利率基础上，再加2个百分点，或按央行5年基本利率水平（以其中高者为准）仍有还款能力。
压力测试的目的是为了给当时过热的房市降温，同时，也确保如果利率突然上升，借款人还能够偿还贷款。
如果借款人想要贷款，但却未能顺利通过压力测试，那么贷款人（银行）就不允许给他们贷款。
自从加拿大疫情开始后，五年期利率在此之前已经下调过了两次， 次是在3月中旬，从5.19%降到5.04%，降了15个点，5月份的时候又降了10个点，降到了4.94%。
如今，利率在此基础上又往下调了15个点，而三年期利率现在降至3.75％，一年期利率保持不变，为3.09％。
不断下调的利率推动着住房需求的上升，这对于最近想贷款买房的朋友们来说，无疑是个好消息，在收入维持不变的基础上，借款人现在能贷到更多的钱了。
根据利率比较网站Ratehub.ca计算，这次利率的下调，能让合格借款人的购买力提高约1.5%。
打个比方，在先前的利率水平下，一个年收入10万加币、首付10%的借款人，压力测试的利率为4.94%的话，那么他所能获批贷款购买的房屋价格为$,加币。
而在新的压力测试利率下，同一借款人将能够获批价值高达$,加币的房屋贷款，和之前相比差了$加币。
这样的金额，足够决定一套房子的成交与否了，如果你之前有一套房子因为压力测试没通过而无法贷款，如今说不定就可以了。
Ratehub.ca的联合创始人詹姆斯（JamesLaird）表示："在过去的几年里，压力测试及各种规则的改变让加拿大人比之前更难获得买房的资格，所以最近利率的降低对于希望进入房市的首次购房者来说， 是一个令人欢欣鼓舞的消息。"
加拿大央行其实在今年早些时候，还曾计划过要改变压力测试的计算方式。
在2月份的时候央行曾宣布，在4月的时候要换一种压力测试的计算方法，但没想到疫情突然来袭，这项计划也随之被暂时搁置了。
像如今这样的低利率，预计还将持续很长一段时间，加拿大银行新任行长蒂夫·麦克莱姆（TiffMacklem）表示，大约一个月前，就打算有意将这样的低利率保持在至少年之前。
蒂夫·麦克莱姆
有着这么低的利率，加拿大的住房也变得更加容易负担，想要买房的朋友们可以行动起来了！
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇