在多盘锁定将近2万个家庭的情况下，4个热门盘同时登记这将是对西安楼市购买力的一次压力测试，将揭秘目前真实的西安市场购买力。
01在今天下午的时候，西安第9个“万人摇”诞生了。
截至今天下午3点，进入第2天意向登记的紫薇华发CID中央首府，套备案均价.55元/㎡、户型面积98/㎡的精装高层，意向登记家庭数量达到了个家庭。
在成为第9个“万人摇”的同时，紫薇华发CID中央首府也成为继高科麓湾国际社区、中海曲江大城之后，西安第3个二度上演“万人摇”的楼盘。
当然，该项目这一次意向登记 的意义其实并不是能否拿下“万人摇”，而是在中海曲江大城·君尚府锁定个家庭、旭辉国宸府锁定个家庭、龙湖天曜锁定个家庭、金科博翠天宸锁定个家庭、忆江南锁定多个家庭在6月11日前无法进行意向登记的情况下，对于目前西安楼市购买力的一次压力测试。已经锁定将近个购房家庭的情况下，紫薇华发CID中央首府依然有超过1万个家庭登记，再加上正在同步登记的保利天悦、融创时代奥城、招商城市主场截至今天下午6点合计登记量个家庭，这意味着目前同一时间西安楼市具备购买力、购买资格的家庭在个家庭以上！
+，这就是目前已经通过压力测试测出的西安市场需求量。
这就是目前西安楼市的购买力。
而明天上午中海曲江大城·君尚府、旭辉国宸府摇号结束之后，解锁的家庭在明天下午必将会涌入到目前正在登记的几个楼盘，到时候几个楼盘的登记量将会井喷。
02从一定程度上讲，西安目前的市场热度已经可以与杭州相提并论。在年的时候，杭州曾经出现6万人抢多套房，是“万人摇”楼盘最多的城市之一。
如今，年上半年还没过完，已经诞生了8个“万人摇”！这些盘既有高科麓湾国际社区这样的刚需，也有山水美树、中海曲江大城、保利天悦这样的改善盘，还有紫薇华发CID中央首府这样的土地火热、未来区域发展潜力充满想象空间的楼盘。
而实际上如果要给出这些盘登记火爆最核心的原因，我认为是：供应量、一二手房价格倒挂。
今年4月份、5月份西安新房市场的供应量较去年同期大幅下降已经是不争的事实，6月份则是上半年的 一个月，对于冲刺业绩的地产商而言非常重要，往往会迎来一个供应量井喷。
年6月份，西安新房供应量达到了套，是整个年单月供应量最多的月份。
不过，进入年6月份之后，如今6月份已经过去了1/3，根据《地产房剑》统计在今年6月份 个10天西安仅有套房源结束登记，再加上正在登记的套房源，也就是说今年6月上旬西安新房供应量只有套，供需矛盾非常突出。
而之所以导致供应量处于低点的重要因素，就是严格限价背景下大量已亮相纯新盘价格备案无法达到预期之后迟迟无法入市。
对于资金链充足的地产商来说，还可以抗一抗，跟价格审批部门博弈之后获得一个理想的备案价格；对于资金链本身就比较紧张的地产商而言，每天的资金成本就是一笔很大的支出，甚至每天就是一辆宝马5系开出。
当然，还有的地产商会选择降标，降的已经没法看了；有的地产商则采用毛坯价格备案，然后卖装修包，选择权留给购房者，以此确保品质。
一二手房价格倒挂就更不用多说了，由于二手房市场的交易是业主对购房者，属于私对私，再加上价格不受限价影响，因此价格比较乱一些，业主随意提高售价。
新房供应紧缺迟迟摇不上的情况下，一些懒得折腾的购房者无奈只能选择二手房，当需求挤压至二手房市场之后，二手房价格进一步攀升，由此出现同一区域同品质楼盘、同一楼盘一二手房价格倒挂的现象，这种机会也就被一些有购房资格、手头有充足资金的投资客瞄准，从而参与“摇一摇”，甚至用多个名额同时摇号，从一定程度上造成了目前登记量的虚高。
03在当前的市场环境之下，我觉得最难的就是真正想买房用来自住的刚需、刚改家庭，因为他们对于住房的紧迫性更强。但屡摇不中，对他们来说是非常不友好的。
如何来支持真正的刚需置业者，这一定是西安目前所要思考的。
在3.30西安楼市新政中，第八条明确提到：加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。
但截至目前，西安优先满足居民家庭首套住房需求的具体政策尚未出台和落地。
此前，南京、杭州、上海等城市已经出现了优先满足无房家庭购房需求的相关政策。
实际上，西安要想为目前这种登记火热的行情降温，还有一个杀手锏，那就是“抄作业”杭州，冻结首付资金。这一招，直接可以将用多个购房名额同时登记以提高中签率的购房者清洗出去，因为1个名额就要对应一份首付款被冻结……
所以，对于楼市调控政策的出台，西安还有很多政策可以用，会根据市场情况的变化来调节。-End-▼本篇作者
王涛
当值编辑
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地产房剑
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